這是玫琳凱在進入中國市場約20年之后首次購買物業(yè)，而此次大舉投資上海，也被認為業(yè)務重心有“南下”轉移的趨勢。
8.2億買樓
“我們進行了洽談，交易雙方達成了一致，也得到了主管部門的批準�！睂τ谫徺I上�！办o安門大廈”，玫琳凱對外事務部負責人并沒有向記者確認交易價格，但透露玫琳凱計劃在5、6月份對外正式發(fā)布相關消息。
靜安門大廈原名陽光企業(yè)中心，共有12個樓層，總建筑面積約27000平方米。此次交易的賣方是香港南陽集團、萬順昌集團和時富投資集團組成的合資公司，該公司在2007年以4.2億元人民幣的價格購得此樓。大廈位于上海靜安區(qū)，系上海核心城區(qū)，但距離南京西路頂級商圈尚有一定距離。
據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，考慮到靜安門大廈所處的位置和面積，如果按8.2億的總價成交，對玫琳凱來說是非常合算的。
上述玫琳凱相關負責人表示，公司作出這一決策是因為銷售隊伍的業(yè)績上升，員工對辦公區(qū)域有更大的需求。目前玫琳凱的上海辦公室位于上海南京西路辦公樓恒隆廣場，辦公物業(yè)系租用。未來玫琳凱團隊會從恒隆搬到靜安門大廈。
玫琳凱創(chuàng)立于1963年，總部在美國德克薩斯州。創(chuàng)始人玫琳凱·艾施被認為是激勵女性職業(yè)成功的領袖人物。玫琳凱以直銷的模式在全球開展業(yè)務，由直銷員對顧客進行一對一的服務，在中國，這一服務被命名為“美麗到家”。
1994年，玫琳凱在中國杭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)始建美國以外的首家工廠，1995年正式進入中國。上述負責人向記者透露，玫琳凱公司2013年的銷售額相當于1999年的75倍。除了購買辦公樓之外，玫琳凱還有多方面的擴張計劃。除了在杭州已有的工廠之外，公司還計劃在杭州興建二期工廠，以及新的研發(fā)、生產(chǎn)分銷中心。
分散風險
玫琳凱所處的化妝品行業(yè)近來并不太平：2013年底，進入中國近四十年的美國化妝品牌露華濃宣布退出中國市場。退出時盤點，中國市場對露華濃的銷售額貢獻度僅3%。緊接著，全球最大的化妝品集團歐萊雅宣布，旗下化妝品牌卡尼爾將退出中國，未來將把資源集中到美寶蓮和巴黎歐萊雅品牌上。
業(yè)內(nèi)人士將這一現(xiàn)象視為化妝品行業(yè)的“洗牌”，那些在中國品牌塑造不夠成功、沒有把握好渠道和營銷的品牌到了退出的階段。
化妝品牌有機家總裁陸曉明認為，玫琳凱進中國比較早，管理層相對穩(wěn)定，而且一直堅持走直銷的模式，沒有出現(xiàn)類似于雅芳的搖擺，因而在中國一直業(yè)績不錯；此次投入不菲買樓，則加強了公司在上海、杭州兩個南方城市的布局。
“這一交易鞏固了玫琳凱與上海靜安區(qū)政府的關系，在靜安區(qū)這樣一個國際品牌聚集的地區(qū)扎根對企業(yè)形象等方面都有好處。”陸曉明同時指出這也可能是玫琳凱此舉的考慮因素之一。
從事房地產(chǎn)行業(yè)研究的克而瑞研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，受到外匯政策的限制，許多外資企業(yè)在中國獲得的利潤無法轉回美國，那些有多余資金的企業(yè)就會想辦法尋找新的出口。對于長期租用辦公室的企業(yè)來說，購置辦公樓是更為明智的選擇。
多年以來上海樓市一直穩(wěn)步向上增長，房地產(chǎn)投資可謂穩(wěn)賺不賠。薛建雄介紹說，目前上海寫字樓市場處在低迷階段，大量的寫字樓供過于求，屬于買方市場，是購置樓盤的好機會。
“企業(yè)要再投資，未必非要投在自己的主業(yè)上，尋找目前有投資價值的行業(yè)，獲得足夠的投資回報率才是首要考慮因素�！毖ㄐ壅f。
押寶中國市場
玫琳凱相關負責人向記者表示，玫琳凱此舉不應該看作是對房地產(chǎn)的投資，其在中國“置業(yè)”，是基于長遠的考慮。
一位美國化妝品公司高管告訴記者，過去幾年直銷企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，雖然有的公司并不披露在中國的銷售額，但可預估的是，最領先的直銷企業(yè)在華銷售額突破了百億，甚至可能高達數(shù)百億。在如此規(guī)模之下，企業(yè)需要為長遠發(fā)展做出很多工作，同時需要給消費者增強信心。
上述高管認為，玫琳凱此次買樓之后，有幾個顯而易見的好處。首先，玫琳凱可以借此給直銷人員更多信心——公司購置不動產(chǎn)，顯示了長遠發(fā)展的決心，未來可能會有更多的投資跟進。其次，購樓的成本被計為投資，公司因此剩下了租樓的成本，讓財務報告更加靚麗。
事實上，外資企業(yè)在中國“非主業(yè)”投資地產(chǎn)已有先例。記者獲悉，一家德國化工企業(yè)多年前就成立了房地產(chǎn)部門，在上海的黃金地段購置辦公樓自用并出租。數(shù)年之后，房地產(chǎn)部門成為對該公司利潤貢獻最大的部分。
“財務收益一定是不錯的，玫琳凱或許可以將這座樓命名為''玫琳凱大樓''，再將部分樓面出租給其他公司。”上述高管說。
而對于美國的資本市場來說，這也是一個值得期待的“中國概念”，上述高管透露，在美國的投資者看來，公司在中國的投資越多，市場所占份額越大，前景就越好，股價也就更高。
（中國經(jīng)營報 盧曦）
原文鏈接：http://www.cb.com.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=22&id=1041364&all
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